Schlömilchstraße 2 – Stadtvilla

Für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Unser Stadtvilla – die Schlömilchstraße 2 in Dresden:
Die Fertigstellung ist für April 2017 geplant.

Die VENTAR Immobilien AG plant die Stadtvilla an der Schlömilchstraße 2 zu sanieren und in eine wohnwirtschaftliche Nutzung zu überführen. Die Jugendstilvilla wurden Ende des 19. Jahrhunderts als Teil des Ensembles Straßenbahnhof
Dresden – Tolkewitz errichtet. Die dreigeschossigen Gebäude mit teilweise ausgebauten Dachgeschossen (zu Wohnzwecken sowie als Ateliers) in offener Bebauung befinden sich an einem dominanten Standort an der Ecke Schlömilchstraße – Wehlener Straße.

Die Gebäude wurden als Einzeldenkmale in das Verzeichnis der Kulturdenkmale in Dresden aufgenommen. An der nordwestlichen Grundstücksgrenze, entlang der Schlömilchstraße sowie der Wehlener Straße wird ein neues Ruhe-/Reparaturgleis der Dresdner Verkehrsbetriebe gebaut. Im Bereich des alten stillgelegten Straßenbahnhofes entsteht zukünftig ein neuer Schulstandort.

Als markantes, denkmalgeschütztes Gebäude zeichnet sich die Jugendstilvilla äußerlich durch ihre aufwändig strukturierten Fassaden aus. Kleine Fachwerkgiebel mit Krüppelwalmdächern, der Natursteinsockel, welcher sich teilweise bis über das Erdgeschoss erstreckt, die dominante Gebäudeecke in Richtung Straßenkreuzung mit ausgerundeter Außenwand, Balkonen und Schleppgaube, die Holzbalkone Richtung Wehlener Straße sowie die Holzwintergärten auf Seiten des ehemaligen Volksbadgebäudes machen dieses Gebäude zur einmaligen Architektur mit Charakter.

Vor dem derzeitigen Leerstand wurde das in sehr guten Zustand befindliche Gebäude bis ca. 2004 als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Neben der grundlegenden energieeffizienten Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal werden auch Änderungen der bestehenden Wohnungszuschnitte ausgeführt. Mit drei Wohnungen pro Etage entstehen insgesamt 12 neue Wohnungen. Im Erdgeschoss sind es zwei 3-Raumwohnungen und eine 2-Raumwohnung, im 1. und 2. Obergeschoss je drei 3-Raumwohnungen und im Dachgeschoss eine 3-Raumwohnung und zwei 2-Raumwohnungen. Bis auf die Wohnungen im Dachgeschoss hat jede Wohnung einen Balkon oder einen Wintergarten. Zur besseren Belichtung sind im Dachgeschoss Dachflächenfenster vorgesehen. Die ehemalige Brandwand nach Nordwesten erhält in jedem Geschoss neue Fensteröffnungen. Alle 12 Wohnungen erhalten einen Stellplatz auf dem Grundstück.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu parkähnlichen Anlagen sowie in der Nähe der Elbe und die  günstige Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum gewährleisten eine gute Vermietbarkeit.

HRE VORTEILE IM ÜBERBLICK…

  • Wertbeständige Anlage
  • Ausgezeichnete, detailgetreue Bauqualität
  • KFW Fördermittel möglich
  • Stellplätze direkt auf dem Grundstück
  • Anspruchsvolle, individuelle Grundrissgestaltung
  • Wohnungen mit exklusiver Ausstattung

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